GROUPE COLOMBUS   

LES ÉQUIPES D’ASSET ET PROPERTY MANAGEMENT

Les équipes d’Asset et Property Management sont composées de 15 collaborateurs, qui regroupent à la fois une expérience opérationnelle solide et des connaissances techniques, financières et juridiques qui sont essentielles à la bonne gestion des actifs acquis par le fonds.

Les équipes intègrent toute la chaîne de valeur immobilière, allant de l’acquisition jusqu’à la gestion locative et technique des immeubles. 

Ces équipes rassemblent des analystes immobiliers, en charge de l’analyse des investissements proposés, ainsi que des asset et property managers gérant les actifs au plus près des utilisateurs des immeubles.

INVESTMENT MANAGEMENT

Les équipes du Groupe Colombus sont présentes dans l’ensemble de la chaîne de valeurs immobilières et cela commence par l’investment management.

L’Investment Management regroupe les différentes étapes de l’investissement immobilier : le sourcing (notamment de dossiers “off market”), le pricing avec le développement de Business Plan, la mise en place du financement et enfin l’acquisition.

SOURCING
Le large réseau de courtiers et de conseils immobiliers, indépendants ou institutionnels cultivé depuis des années par les équipes du Groupe Colombus, permet un sourcing de dossiers « off market » sur un marché de plus en plus organisé et concurrentiel.

PRICING
Les équipes d’acquisition analysent et définissent les business plans pour chaque acquisition en modélisant la stratégie de création de valeur de l’actif et les scénarios de sortie.
Aussi, elles coordonnent et exécutent la due diligence puis préparent les différentes clauses de négociation de la signature des transactions.

ACQUISITION ET MISE EN PLACE DU FINANCEMENT
Les équipes accompagnent également leurs partenaires dans la structuration des financements bancaires et ce, grâce à la mise en place de relations solides avec plusieurs établissements bancaires.

ASSET MANAGEMENT

VALORISATION DES BIENS
Les équipes d’Asset Management réalisent les objectifs de valorisation des actifs définis en mettant en œuvre les stratégies de création de valeur.
Cela se traduit par la supervision des travaux, la mise en place d’une politique de commercialisation des surfaces vacantes et la renégociation des baux existants.

REPOSITIONNEMENT DES BIENS
Ces équipes sont également spécialisées dans la restructuration et le repositionnement d’actifs. En respectant par exemple les nouvelles normes environnementales, comme le décret tertiaire.

VENTE À LA DÉCOUPE
Enfin, ces équipes d’Asset Management peuvent être amenées à la vente à la découpe de plateaux de bureaux, ce qui demande un savoir-faire solide en la matière.

PROPERTY MANAGEMENT

Le property management fait la liaison entre les différents services (administratif, comptable, juridique…). Il est un service global de gestion permettant de sauvegarder, de valoriser et d’optimiser un patrimoine immobilier.

Le property management englobe différentes fonctions :

      • La gestion locative (négocier des baux, souscrire des assurances, s’assurer du meilleur taux d’occupation afin d’éviter les vacances locatives).
      • La gestion technique (faire des audits techniques pour obtenir les labels environnementaux et sécuritaires, suivre l’état du bien, gérer les contrats de maintenance…).
      • La comptabilité (gérer la comptabilité et les finances des actifs immobiliers…).
      • La commercialisation (faire renouveler les mandats, développer un portefeuille clients…).
      • Le juridique (rédaction de baux, révision des loyers…).

    Les équipes de property management et d’asset management sont complémentaires et travaillent ensemble, avec l’objectif de valoriser un portefeuille d’actifs ou un investissement immobilier.

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