Le 167 Chevaleret loge chez un nouvel entrant dans le résidentiel

L’immeuble mixte, proposant 2 600 mètres carrés près de la Bibliothèque Francois-Mitterrand, est repris par la société de libre partenariat Colombus REIM, pour une valorisation autour de 17-18 M€ d’après nos sources. SLP Colombus REIM fait son entrée sur le marché du logement, en optant pour un actif mixte. Off market , la nouvelle société de libre partenariat (SLP) structurée par le fonds de private equity immobilier co-fondé par Laillet Bordier-Acer Finance et le groupe Colombus signe, auprès d’une famille, le 167 rue Chevaleret , un immeuble de 2 600 mètres carrés érigé près de la Bibliothèque François-Mitterrand, dans le 13è arrondissement de Paris. Construit en 1975, l’ensemble de sept étages comprend 2 000 mètres carrés de bureaux, ainsi qu’une dizaine d’appartements. Il est occupé à près de 95 % et compte parmi ses locataires la police municipale, une société destinée à la location de salles de réunion, ainsi que des résidences meublées. Le montant de la transaction, financée par la Caisse d’Epargne Île-de-France , est tenu confidentiel mais il tourne autour de 17-18 M€ selon nos sources.

Plus de 100 M€ d’investissement Fort des performances réalisées sur leur première SLP, exposée uniquement aux bureaux et aux murs de commerces (+26,88 % annoncé, un TRI annualisé de +9,91 %), le groupe Colombus et le gérant ont structuré un deuxième millésime : SLP Colombus REIM 2 , avec pour objectif de financer des opérations immobilières sur le marché des bureaux et des commerces, mais aussi sur des immeubles mixtes situés à Paris et en Première couronne francilienne. La SLP investit ainsi le résidentiel, en positionnant en partie sa création de valeur sur la rénovation énergétique et la recherche d’une meilleure performance de l’actif, « afin de répondre concomitamment aux objectifs du décret tertiaire et du décret DPE. Les principaux travaux concerneront la réfection des parties communes, la rénovation des plateaux de bureaux, la rénovation et l’ameublement des logements ». D’après nos informations, le montant des capex pour repositionner le bien tourne autour de 2,5 M€. « La crise sanitaire et le développement du télétravail ont bousculé toutes les certitudes sur l’utilisation des espaces tertiaires, rappelle Jérémie Ifrah , directeur général de Colombus Asset Management. Notre groupe s’attache à coupler la rénovation énergétique avec la mixité des usages et des services pour créer de la valeur. » Avec cette acquisition, les prises de participations de SLP Colombus REIM représentent « plus de 100 M€ d’investissement depuis la création du fonds en 2021 », complète Arnaud Monnet , directeur du pôle immobilier de Laillet Bordier-Acer Finance.

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